Was macht ein/eine Immobilienkaufmann/-frau?

Immobilienkaufleute sind vielseitig tätig und verantwortlich für die Verwaltung, Vermittlung und Bewirtschaftung von Grundstücken, Wohnhäusern und gewerblichen Immobilien. Hier sind einige ihrer Aufgaben im Überblick:

• Vermietung und Verwaltung: Sie vermieten Immobilien, kümmern sich um die Verwaltung von Mietverhältnissen und organisieren Wohnungsübernahmen.
• Kauf und Verkauf: Immobilienkaufleute kaufen, verkaufen oder vermitteln Immobilien und führen Vertragsverhandlungen.
• Projektmanagement: Sie sind bei der Planung und Organisation von Bauprojekten, Sanierungen und Modernisierungen beteiligt und übernehmen die Abnahme von fertigen Bauten.
• Verwaltung und Beratung: In der Gebäudeverwaltung beraten sie Mieter und Eigentümer, bearbeiten Schadensmeldungen und initiieren Instandsetzungsarbeiten.
• Versammlungsleitung: Sie organisieren und leiten Mieter- und Eigentümerversammlungen und sind verantwortlich für das technische Gebäudemanagement.
• Finanzwesen: Immobilienkaufleute erstellen Finanzierungskonzepte, Bau- und Betriebskostenabrechnungen sowie Wirtschafts- und Finanzpläne. Sie tragen zur kaufmännischen Steuerung und Kontrolle bei.
• Öffentlichkeitsarbeit: Sie entwickeln Marketingmaßnahmen und sind in der Öffentlichkeitsarbeit tätig, um Immobilien bekannt zu machen.

Diese vielfältigen Aufgaben erfordern ein breites Spektrum an Fähigkeiten und Fachwissen im Bereich Immobilienmanagement und -verwaltung. Als angehende Immobilienkauffrau oder -kaufmann wirst du in all diesen Bereichen geschult und arbeitest daran, die Bedürfnisse von Mietern, Eigentümern und Investoren gleichermaßen zu erfüllen.

Wie läuft die Ausbildung zum/zur Immobilienkaufmann/-frau ab?

Die Ausbildung zum Immobilienkaufmann erstreckt sich über einen Zeitraum von drei Jahren. Während dieser Zeit wechselst du zwischen der Berufsschule und deinem Ausbildungsunternehmen. Die Ausbildung umfasst verschiedene Fachbereiche, darunter Mietprüfung, Rechnungswesen, Immobilienbewirtschaftung, Vermietung und Verwaltung von Wohnräumen, Buchhaltung und Recht.

In den ersten beiden Jahren erwirbst du grundlegende Kenntnisse, die du dann in einer Zwischenprüfung, die Mitte des zweiten Jahres stattfindet, unter Beweis stellst. Im letzten Ausbildungsjahr vertiefst du dein bereits erworbenes Wissen und wählst zwei Wahlqualifikationen aus. Abschließend absolvierst du die Abschlussprüfung.

Immobilien verkaufen & effektive Verwaltung

Während deiner Ausbildung als Immobilienkaufmann lernst du nicht nur, wie Immobilien verkauft werden, sondern vor allem, wie eine Immobilienverwaltung effektiv geführt wird. Zu Beginn stehen Grundlagen im Vordergrund, wie die Planung und Durchführung von Kundenbesichtigungen, die Erstellung von Mietverträgen und die Kalkulation von Preisen und Kosten.

Deine Arbeit während der Ausbildung wird nicht nur auf den Schreibtisch beschränkt sein, da du auch viele Außentermine hast, bei denen du Wohnungen und Häuser besichtigst oder präsentierst. Zusätzlich beschäftigst du dich in der Ausbildung mit Themen wie der Erstellung und Auswertung von Exposés, der Rechnungserstellung, der Bewertung der Wirtschaftlichkeit und des Werts von Immobilien sowie den Rechten und Pflichten von Wohnungseigentümern. Die Buchhaltung gehört ebenfalls zu deinen Aufgaben.

Voraussetzungen

• Kein Schulabschluss festgelegt, aber Hochschulreife empfohlen
• Für die Ausbildung sind folgende Schulfächer entscheidend:
  • Mathematik: Angehende Immobilienkaufleute benötigen mathematische Kenntnisse, etwa wenn sie im Bereich Immobilienbewirtschaftung Finanzierungspläne aufstellen oder im Bauprojektmanagement Baurechnungen prüfen.
  • Wirtschaft: Kenntnisse im Fach Wirtschaft, z.B. im Rechnungswesen und Controlling, sind hilfreich, da die Auszubildenden u.a. in der Miet- und Baubuchhaltung mitarbeiten und Jahresabschlüsse vorbereiten.
  • Deutsch: Für die Vermittlung, die Vermietung und den Verkauf von Objekten werden Kauf- bzw. Mietanzeigen verfasst und Kunden fachgerecht beraten. Hierfür sind gutes sprachliches Ausdrucksvermögen und sichere Rechtschreibung wichtig.
• Auch ist es hilfreich, wenn du interessiert bist an …
  • kaufmännischen Tätigkeiten, z.B. Kalkulieren von Mietpreisen, Planen und Umsetzen von Mietpreisveränderungen, Anfordern von Darlehensangeboten, Vergleichen der Konditionen und Entwerfen von alternativen Finanzierungsplänen, Planen und Durchführen von Werbeaktionen und Veranstaltungen
  • verwaltenden Tätigkeiten, z.B. Abnehmen und Übergeben von Wohnungen, Anfertigen von Protokollen
  • beratenden Tätigkeiten, z.B. Planen und Durchführen von Kundengesprächen und Wohnungsbesichtigungen unter Berücksichtigung der Bedürfnisse und Erwartungen von Mietern und Mietinteressenten, Beraten von Mietern in besonderen Lebenslagen über Hilfsangebote

Karriere- und Weiterbildungsmöglichkeiten

• Weiterbildung zum/zur Fachwirt:in Immobilien

• Weiterbildung zum/zur Fachwirt:in Finanzberatung

• Studium Immobilienwirtschaft

Weiterbildung zum/zur Fachwirt:in Immobilien

Du übernimmst die Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Immobilien. Im Rahmen des Objektmanagements planst, organisierst, veranlasst und kontrollierst du Instandhaltungs-, Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Du entwickelst außerdem Immobilienprojekte und setzt sie von der Standortanalyse bis zur Abrechnung des Bauvorhabens um. Weitere Aufgabenfelder umfassen die Akquisition, den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien sowie die Abwicklung von Finanzierungen.

Zusätzlich zu diesen Aufgaben übernimmst du auch Management- und Führungsaufgaben in Immobilienunternehmen. Das kann die Arbeit in der Verwaltung, im Finanzbereich oder im Marketing einschließen.

Weiterbildung zum/zur Fachwirt:in Finanzberatung

Du sicherst eine umfassende Beratung von Privatpersonen, Selbstständigen und Firmenkunden. Deine Aufgabe besteht darin, diesen Kunden sowohl konzeptionell abgestimmte Standardprodukte als auch spezielle und komplexe Finanzdienstleistungsprodukte zur Risikovorsorge, -absicherung und zur Geld- sowie Vermögensanlage zu vermitteln. Du entwickelst maßgeschneiderte Lösungsstrategien zur Zielerreichung und empfiehlst passende Produkte, während du auch die Kunden über Chancen, Risiken, Verpflichtungen und Kosten aufklärst, um ihnen bei ihrer Entscheidungsfindung zu helfen.

Zusätzlich dazu planst und steuerst du die Vertriebsaktivitäten zur Kundengewinnung auf zielgruppengerechte Weise. Darüber hinaus verfügst du über die Fähigkeiten, Unternehmen oder Niederlassungen von Finanzdienstleistungsanbietern eigenständig zu leiten und das Personal zu führen.

Studium Immobilienwirtschaft

Das Studienfach Immobilienwirtschaft bietet dir eine umfassende Ausbildung in wissenschaftlichen und praktischen Grundlagen der Betriebswirtschaftslehre, des Immobilienmanagements sowie der Bau- und Haustechnik.

Die vielfältigen Möglichkeiten des Studiums der Immobilienwirtschaft umfassen auch duale Studiengänge und Fernstudiengänge.
Innerhalb des Studienfachs Immobilienwirtschaft kannst du zwischen praxisintegrierenden und ausbildungsintegrierenden Studiengängen wählen. Beispielsweise besteht die Option, das Studium der Immobilienwirtschaft mit einer Ausbildung im anerkannten Ausbildungsberuf Immobilienkaufmann/-frau zu kombinieren.

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